Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Registro Único de Arrendamientos
El Gobierno de España ha dado un paso significativo en la regulación del mercado de alquiler con la aprobación del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. Esta normativa establece el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, con el objetivo de mejorar la transparencia y la legalidad en los alquileres de corta duración, tanto turísticos como no turísticos.
Contexto y Justificación
En los últimos años, el mercado de alquiler en España ha experimentado un notable incremento en los precios y una diversificación en las formas de arrendamiento, incluyendo alquileres de temporada y turísticos. Esta situación ha generado la necesidad de una regulación más estricta y transparente para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos.
El Real Decreto 1312/2024 se alinea con el Reglamento (UE) 2024/1028, que establece la recogida e intercambio de datos sobre servicios de alquiler de corta duración en toda la Unión Europea. Esta normativa europea busca garantizar que las administraciones puedan evaluar el impacto real de estos servicios y diseñar respuestas públicas adecuadas.
Registro Único de Arrendamientos
El decreto crea un registro único para todos los arrendamientos de corta duración, gestionado por los Registros de la Propiedad y de Bienes Muebles. Cada unidad de alquiler recibirá un número de registro único, necesario para su oferta en plataformas en línea. Este número de registro permitirá una mayor transparencia y control sobre las unidades de alquiler, facilitando la labor de inspección y reduciendo el fraude.
Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos actuará como una pasarela digital para la transmisión de datos entre las plataformas de alquiler y las autoridades competentes. Esta herramienta recogerá información sobre la identidad del anfitrión, la ubicación y la duración del alquiler, entre otros datos relevantes. La Ventanilla Única facilitará la verificación de los números de registro y garantizará que solo se ofrezcan unidades legales y registradas.
Obligaciones de las Partes
El Real Decreto 1312/2024 establece claras obligaciones tanto para las personas arrendadoras como para las plataformas en línea:
- Personas arrendadoras: Deben obtener un número de registro y proporcionar información actualizada sobre sus unidades. Además, están obligadas a comunicar cualquier cambio en la información proporcionada y a atender los requerimientos de las autoridades competentes.
- Plataformas en línea: Deben verificar los números de registro y transmitir datos de actividad a la Ventanilla Única Digital. También están obligadas a realizar comprobaciones aleatorias y periódicas de las declaraciones de las personas arrendadoras.
Impacto y Beneficios
La implementación de esta normativa se espera que incremente la seguridad jurídica y la confianza en el mercado de alquiler. La mayor transparencia y control facilitarán las labores de inspección y supervisión por parte de las autoridades, reduciendo el fraude y los alquileres ilegales. Además, se prevé que esta regulación contribuya a una mayor oferta de alquileres de larga duración, al sacar del mercado las viviendas ofertadas de manera irregular.
Implementación y Competencias
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será el encargado de coordinar la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, mientras que los Registros de la Propiedad y de Bienes Muebles gestionarán el registro único. El decreto entrará en vigor el 2 de enero de 2025, con un periodo de adaptación hasta el 1 de julio de 2025 para permitir a todos los actores implicados realizar las adaptaciones necesarias.
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